;;;;杨小乐骑着车子,一路打听下来,终于在一个小区门口停了下来。
;;;;花园洋房?
;;;;好吧。
;;;;就是后世普通的那种小区,带点绿化而已。
;;;;不过想想也是啊!
;;;;这里的房子基本上都是沿街,或者路边修的房子。
;;;;这种带绿化的小区,也能算的上花园洋房了。
;;;;带着好奇,他走了进去。
;;;;一共就四栋楼房,每栋只有十一二层左右的高度,基本上和后世那种最普通小区的楼房基本上差不多。
;;;;房子应该修的有不少年了。
;;;;十几年应该有了。
;;;;来到2号楼,和之前黄昕彤那边的小区基本上差不多,斑驳的墙壁,上面贴着各种开锁、牙医的广告。
;;;;也就杂物堆积的少点了而已。
;;;;这让他想到了后世那些几十年的老房子,虽然经过翻修,还是一样的破旧。
;;;;没有电梯,只有一条狭窄的楼梯。
;;;;这房子形状也很奇怪,这头上去,中间一个走廊,然后在另一边才能上去。
;;;;很不方便。
;;;;杨小乐数了一下,一层楼大概五套房子。
;;;;502.
;;;;爬了一会,杨小乐来到了黄秋静所在的地方。
;;;;靠近边上的一间房子。
;;;;“咚咚咚”
;;;;杨小乐轻轻敲了敲房子,在那里等着。
;;;;幸好在五楼,要是在楼顶他就不想要了。
;;;;等了一会,面带梨花的黄秋静打开了房门。
;;;;当看到是杨小乐,对方勉强笑了笑:“来了啊!进来吧!”
;;;;杨小乐见状伸头看了看。
;;;;随后跟了进去。
;;;;一眼就看出来这是一个小两室一厅的格局。
;;;;估计有个四十平方左右。
;;;;在这年头,已经算是普通豪宅了。
;;;;摇了摇头,赌了不能碰啊!
;;;;真的会要人命的。
;;;;进来以后是一个五六个平方大小的客厅,一个小的卫生间、厕所、以及两个卧室。
;;;;采光是相当不错的。
;;;;只不过,里面的东西乱糟糟的,好像被人洗劫过了一样。
;;;;“抱歉啊,先生。家里有些乱啦!坐。”
;;;;黄秋静有些尴尬的笑了笑,把沙发上的报纸收拾一下,示意他坐下。
;;;;杨小乐四下看看点了点头。
;;;;坐在了沙发上。
;;;;买房在任何年代都是一件很大的事情,他也是第二次买房子,而在资本家的世界他还是第一次。
;;;;坐下以后,看着茶几上的报纸,好奇的看了一下。
;;;;因为上面写的内容让他惊讶了一下。
;;;;港岛房价下跌70%。
;;;;拿起报纸就看了起来。
;;;;虽然是繁体字,但是对他来说压力不大。
;;;;因为内地也是从去年开始才实行简体字和拼音的,毕竟学了几年繁体字。
;;;;黄秋静看着他看报纸,当看到内容的时候一阵的着急。
;;;;杨小乐没管她,就这么安静的看着。
;;;;原来从58年开始,这里的房地产因为五十年代初期大搞建设,这么多年下来,供过于求,房价和地价都下跌了70%(历史可查)。
;;;;其中还写明了各种原因。
;;;;看完以后,杨小乐唏嘘了一下。
;;;;什么供过于求。
;;;;扯淡呢!
;;;;港岛那么多住的都是小房子,怎么可能供过于求。
;;;;还是因为工资太低了,房子买不起了而已。
;;;;除非真的是有存款的人,如果没有存款,只是有房子,置换房子的房子的话,自己的房子价格也会降低。
;;;;买不起的还是买不起。
;;;;看完以后,他将报纸放下,看向了紧张的黄静秋笑道:“好了。说说房子的事情吧!把情况都说一下。”
;;;;听到这话,黄静秋想了一下说道:“我们这个房子一共412平呎,105一平呎,这里以前是港岛一些官员在这里住的房子,所以这里不像外面的老房子是一层楼的出售,很方便,而且这房子采光很好,你可以看看。”
;;;;杨小乐点了点头,:“你继续说,一会再看看好了。”
;;;;412平呎,也就41个平方左右。
;;;;一千块一个平方。
;;;;至于他说的一层楼或者整栋出售,这个情况他是知道的。
;;;;但是他不记得是哪年开始改的。
;;;;但是他之前路上骑车看到一些新盖的小区,打的都是房,而不是栋,想来应该是有按照房间来卖的。
;;;;黄静秋点了点头继续说道:“厨房、洗手间都有,而且这里有一点很好,那就是很少会断水,当然了,偶尔也会断水,但是比外面的好多了。”
;;;;杨小乐疑惑了一下:“断水?港岛会断水吗?”
;;;;“是啊,其他的房子,特别是一些老旧的房子经常会断水。我们这里会少很多,因为以前是洋人住的地方。”
;;;;听到这话杨小乐轻轻点头。
;;;;只听过港岛是个缺水的地方,具体的他还真的不是很清楚。
;;;;“这里的房价前年的时候要280左右一平呎呢!现在降价了。”
;;;;说完,赶忙解释一下:“这个价格在附近已经算是平价了。”
;;;;杨小乐琢磨了一下,站了起来,向着其中带阳台的方向走了过去。
;;;;来到阳台,抬眼就看到不远处的山头,以及四周的建筑。
;;;;入目的远处山头的山坡上,盖的全都是密密麻麻的木屋,看上去就像是难民营一样。
;;;;除了这个,环境其实还不错。
;;;;不过他买了也不是住。
;;;;回到堂屋,看着乱糟糟的房子,开口问道:“这里房子办理手续很麻烦吗?需要多久?还有就是我是居留证,方便买房子吗?”
;;;;“可以,可以!不麻烦,去房屋署登记和税务局交税就好了。”
;;;;黄秋静赶忙接话,随后说道:“我是学法律的,我可以让我师姐拟定一份合同,中间都可以省时间,明天开始办理,上午就能办理好。而且你办好了,就能去这里的警署换身份证了。不过有个前提,那就是不能贷款,如果贷款的话,就需要很多时间。”
;;;;她说的也是实话,贷款肯定慢。
;;;;而且她也急着用钱。
;;;;时间是真的来不及了。
;;;;杨小乐想了想点点头:“那这里要交哪些税?税都是多少?”
;;;;听到这话,黄秋静直接说道:“契税:房价的1%,大概420元左右,印花税是房价的0.05%,按照这个房子的估价应该是20元左右,剩下的就是每年要交四次的差响,交易费一平呎是3仙,差不多12元多一点,测绘评估费用大概在5元左右,权属登记费和取证费一共差不多要4元。”
;;;;杨小乐点了点头,除了那个什么差响,加一起460块左右。
;;;;还行。
;;;;不过这个差响是什么,他一阵的奇怪。
;;;;对于这问题,黄秋静解释了一下:“差响是用于公共服务的,比如,警察工资、包括卫生、食水、街灯及消防等服务开支,这个是按照房租价格来衡量了,租金的十分之一。按照这套房子的话,租金应该是61.8元左右。1毫5仙一平呎。大概接近744元,差响就是74.4元。可以一次性交一年或者多年,正常是一个季度交一次,如果逾期会被罚款的。”
;;;;“这么贵?”
;;;;杨小乐惊讶了一下。
;;;;这的工资水平才多少钱一个月?
;;;;就算这里是港岛最繁华的区域,普通人的工资也就一两百左右吧。
;;;;这不是得去掉一半?
;;;;黄秋静点了点头:“嗯,就是这个价格!这里是公房,价格要低一些,如果是私房的话,价格会更高。”
;;;;杨小乐点了点头。
;;;;看来后世新闻里报道的,港岛人的工资,有一半都要交房租,还真是啊!
;;;;看来不是后世才开始的,现在已经开始了。
;;;;不过按照黄秋静的意思,这跟物业费不是一个道理嘛?
;;;;只不过这里是交给政府的。
;;;;琢磨了一下,开口问道:“那房价呢?你准备卖多少?”
;;;;说到最重要的环节,黄秋静抿着嘴,犹豫了一下说道:“本来43000,现在只要42000就可以了。”
;;;;随后紧张的看着他。
;;;;杨小乐看到对方的表情也没有让对方着急,点了点头:“行,那就按照你说的。对了,你刚刚说的意思是,你这个测绘和评估已经做完了是吗?”
;;;;如果没做,对方刚刚不会说出这么精确的价格。
;;;;黄秋静点了点头:“嗯嗯,我都提前做好了,只要明天去交易就好了。”
;;;;杨小乐轻轻颔首。
;;;;也能理解,估计是为了快速交易,把事情都提前做了。
;;;;四下看了看,耸耸肩问道:“那……我现在怎么弄?是签合同还是怎么办?我钱带了一部分。”
;;;;黄秋静闻言一脸的惊喜:“合同有,合同有。”
;;;;说完,起身离开,从乱糟糟的房间里找到了一份合同出来。
;;;;一看就是写好的。
;;;;杨小乐看了一眼,眉头皱了起来,他娘的,这么专业的合同看不懂啊!
;;;;因为这全是英文的。
;;;;看到他的表情,黄秋静想了一下顿时明白过来了,赶忙说道:“我给你翻译一下吧。”
;;;;随后一句一句的给他解释了起来。
;;;;杨小乐只是听着对方解释,合同也只是大概看了一下。
;;;;感觉应该没什么太大的问题。
;;;;黄秋静翻译完,对着他歉意的问道:“对了,忘记问您怎么称呼了?”
;;;;“我姓杨,杨浩。木易杨,浩然正气的浩。”
;;;;“哦,杨先生,还有没有什么疑惑的事情?如果可以的话,这里就可以签个字,定金按照行业规定5%先付款,剩下的等明天办手续的时候给剩下的钱就好了。哦,对了,您……成年了吗?”
;;;;听到这话,杨小乐将居留证拿了出来看看,随后说道:“嗯,成年了。”
;;;;给他办的成年日,还是昨天。
;;;;“嗯,那就可以,如果没有成年的话,你签的合同就是无效的。”
;;;;杨小乐点了点,没有着急签字。
;;;;而是问道:“冒昧的问一下,你家里还有其他人吗?这房子你能不能做主?后面会不会有其他的纠纷?”
;;;;黄秋静听到这话,笑容收了起来,说道:“我还有个一个哥哥,但是这个房产和他没有关系。”
;;;;“哦?什么意思?那你父亲欠的钱就你一个人还吗?”
;;;;他能猜出来对方的父亲应该是去世了。
;;;;但是没想到还有一个哥哥。
;;;;黄秋静闻言,沉默了一会,最后还是摇摇头:“不是,我承担五万,他承担三万。”
;;;;“为什么?”
;;;;杨小乐一阵的奇怪。
;;;;男的居然承担的少点。
;;;;听到这话,黄秋静摇了摇头:“抱歉,杨先生,这是我们的家事,我不太想说。不过可以放心,他不会来找麻烦,也没权利来找麻烦。”
;;;;杨小乐闻言点了点头。
;;;;他倒是无所谓,只要别有什么麻烦就好了。
;;;;反正他这里以后也是要租出去的。
;;;;“那行,就按照你说的,这是定金,你点一下。”
;;;;随后掏出了4张五百的港元和一张一百的港元。
;;;;黄秋静接过钱数了数:“没问题了,可以签合同。”
;;;;杨小乐点点头。
;;;;随后两人将合同就这么给签约了。
;;;;将他的拿一份合同收起来,这才对着她说道:“黄小姐,不知道这个房子,如果我要出租的话,怎么弄?”
;;;;这里没有中介,十分的不方便。
;;;;弄的他都想在这里弄个房屋中介了。
;;;;可惜,他人不在这里。
;;;;不得不说这个时期的港岛,只要有钱,真的可谓是遍地黄金啊!
;;;;黄秋静小心的将合同和钱收了起来,这才说道:“现在只有去外面贴喜屋出租。如果有人有需要会过来找过来问的。”
;;;;说完,对着他问道:“那个……你这房子不准住吗?”
;;;;“哦,暂时不准备住。”
;;;;“那杨先生准备按照什么价格出租?”
;;;;杨小乐看到她的表情,顿时明白什么意思了,笑着问道:“怎么了?黄小姐准租这个房子吗?如果你想租的话,可以便宜点,不过……我有个疑问,这房子一共只卖了4万2,你需要还5万,剩下的钱,你准备怎么办?”
;;;;八千块已经不是一笔小数目了。
;;;;在深水埗那边的郊区,能买一套很小的镗房了。
;;;;两边的房价差距还是蛮大的。
;;;;按照她的意思,这里没有跌价之间,这里已经能卖到两百六七一个平呎了,就算这里是市中心掉价少,那也能卖到接近两百一平呎。
;;;;黄秋静闻言勉强的笑了笑:“谢谢杨先生关心,剩下的,我已经想到办法了。”
;;;;杨小乐见状也就没有再问了。
;;;;难得碰到一个学法律的,他还是有很多问题想问的。
;;;;手里那么多的钱,带回去又用不掉。
;;;;放在手上等他烂掉,这是一个很傻的事情,他才不会么傻。
;;;;肯定得贷款买房子啊!
;;;;反正他又不会炒股,做实体生意他现在也没有时间和兴趣。
;;;;上辈子就有一个愿望,什么时候能有个几套房子,光收租子不用上班就好了。
;;;;这辈子怎么也不会沦落到那个地步,不过他还是想囤一些房子。
;;;;特别是这个后世全球最高房价的港岛。
;;;;想到这里他开口说道:“黄小姐,能不能耽误您一些时间,我想咨询一些事情。”
;;;;“可以啊!没问题!”
;;;;黄秋静哪里敢拒绝,赶忙答应了下来。
;;;;“哦,我想问一下,这里贷款买房子首付比例是多少?利息是多少,最高多少年限?”
;;;;他可是看到过,现在是有贷款买房的,但是基本上看到的都是十年到十二年。
;;;;这个时间太短了。
;;;;利息他无所谓。就算三十年还一倍,这通货膨胀率,足够了。
;;;;听到这话,黄秋静想了一下说道:“首付比例是一成,贷款利率的话,现在的基本利率是4.3%,不过现在房价低迷,港府为了刺激楼市和经济,有的银行能做到2.3%到3.5%左右,每个银行都是不一样的。至于年限,好像最多只有十五年,大部分都是十年到十二年。”
;;;;杨小乐听完在那里思索着。
;;;;和他看到的差不多。
;;;;十年就十年呗。
;;;;就算房价有跌和落对他来说都无所谓。
;;;;这贷款比例是真低啊!
;;;;随后又询问了一些情况。
;;;;感觉问的差不多了,等自己再想想,其实问题非常的多,挑了几个重点的问一下就好了。
;;;;剩下的慢慢问。
;;;;其他人也一样能打听到。
;;;;“好了,黄小姐,今天就不打扰你了,明天早上去办手续的话我再过来好了。就在这楼下吗?”
;;;;至于兑换黄金的事情,已经被他抛在脑后了。
;;;;那点黄金全换了,也就四十多万,十分之一现金都不到。
;;;;黄秋静轻轻点了点头。
;;;;两人约好明天早上九点在这里,杨小乐就准备下楼离开了。
;;;;不过他看到木柜子上的一个绿色筹码,这个正是在杜老志那边的筹码。
;;;;于是开口问了一下:“黄小姐,这个筹码是可以带出来的吗?那还能带进去吗?”
;;;;顺着他的目光,黄秋静扭头看了看,叹了口气;“嗯,这个是杜老志那边赌场的筹码,可以带出来。”
;;;;“哦,谢谢!”
;;;;杨小乐道了声谢。
;;;;自己空间里还有好多呢!
;;;;就是不知道卖不卖的掉,捣捣乱不也挺好的嘛!
;;;;出来以后,时间已经是五点左右了。
;;;;想了一下,没事干,他准备四处溜达溜达。
;;;;突然一个墙上贴着的商标引起了他的注意力。
;;;;这是一个卖车的广告。
;;;;太平洋行汽车部。
;;;;二十周年,喜临门汽车。
;;;;福特最新款,下面是一对介绍和吹牛的字样,什么“车行二十哩,只费一元钱”,意思就是省油呗。
;;;;1.5L的排量,售价11980元港币。
;;;;话说,这要是鬼子车省油他还信,这老美的车要是省油就扯淡了。
;;;;汽车广告之前不是没看过。
;;;;要么是鬼子车,要么是其他品牌的,他在京都几乎是没有见过,不适合。
;;;;再怎么也要找一个看过的。
;;;;不过这里没看到大毛那边的车,不然买个大毛的车也不错。
;;;;福特他倒是在京都看到过。
;;;;随后看了一下上面的地址,一共有三个地方,九龙弥敦道,告罗士打行,最后一个居然就是在杜老志。
;;;;之前过去杜老志,旁边确实有不少商铺,但是没注意卖什么。
;;;;但是他再傻也不可能往那里跑啊!
;;;;九龙还要过江。
;;;;那就剩下这个告罗士打行了。
;;;;之前路过一条路,叫告士打道,不知道有没有关系。
;;;;随后骑着车去了码头那边的方向。
;;;;一路走在,看着高楼中间时不时夹杂着一些普通老旧的居民区,杨小乐真想把这地方给买下来了。
;;;;就算是这里,一样有没有拆迁的贫民区,而且数量还不少。
;;;;这他娘的什么地方啊!
;;;;后世绝对的金融中心,整个港岛的CBD中的CBD。
;;;;妈的,掉钱眼里去了。
;;;;没管这些,骑着车越过几条马路,来到了告士打路这边。
;;;;稍微询问了一下就知道了那个车行的位置。
;;;;地点就是在他坐船出来的那个码头对面,一共也就两条马路的事情。
;;;;知道地方,骑着车子就过去了。
;;;;虽然知道大概的地方,但是这里的房子太密集了,弯弯绕绕的本来几分钟的路,十几分钟以后他这才找到地方。
;;;;来到地方,车行还没有休息。
;;;;里面一共就陈列了七八辆车子,和后世卖汽车的也是差不多。
;;;;杨小乐背着背包,直接就进去了。
;;;;丑!
;;;;是真丑!
;;;;长度以及宽度和后世基本差不多。